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芝加哥买房：芝加哥房产投资概况与分析 [复制链接]

芝加哥美亚地产
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发表于 2017-01-06 17:05 |只看楼主
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*本文由芝加哥美亚地产集团(U.S. ASIA LLC)原创编译整理。
微博 | 微信公众号：ChicagoRealtor
邮箱：info@usasiagroup.com
电话：312-840-8288
网站：www.usasiagroup.com


芝加哥（Chicago）位于美国中西部，属伊利诺伊州为库克县县治，东临密歇根湖，辖区内人口约290万。芝加哥及其郊区组成的大芝加哥地区，人口超过900万，是美国仅次于纽约丶洛杉矶的第三大都会区。许多中国投资者初到美国投资时，会首先考虑纽约丶洛杉矶丶三藩或者是西雅图。实际上，芝加哥蕴藏了许多投资的商机。
1. 为什么投资芝加哥



芝加哥城市规划良好，建筑各具风格；芝加哥的城市天际线多次被评为全球最美天际线。基础设施完善，公共交通发达，相比起其他美国的大城市，少了拥堵丶多了便捷，生活十分舒适，也被评为最适合骑自行车的城市。
芝加哥娱乐活动众多，文化氛围浓厚，许多演唱会和重大会议都会选址芝加哥；生活水平极佳，高等学府遍布，全美排名第3的芝加哥大学和第12的西北大学都位于芝加哥。许多名流人士和重要政客丶商界精英和体育巨星：美国总统奥巴马丶演员汤姆克鲁斯丶篮球巨星迈克尔乔丹等都在芝加哥拥有居所。

芝加哥地处北美大陆的中心地带，交通运输业发达，是美国最大的空运中心和铁路枢纽，世界上最大的内陆港口，芝加哥的奥黑尔国际机场也是全美第二繁忙的机场。芝加哥是美国最大的期货市场，是仅次于纽约的美国第二大商业中心区，且市区新增的企业数一直位居美国第一位，被评为美国发展最均衡的经济体。
芝加哥被称为最具美国特质的城市，它将中西部与世界遗留的文化及美食景观融为一体：芝加哥有46座博物馆丶200多家剧院。市区的芝加哥艺术博物馆丶科学和工业博物馆丶菲尔德自然博物馆丶舍德水族馆和阿德勒植物园等均属世界一流。
你要是担心芝加哥的天气，尤其是冬天的严寒，其实不然。芝加哥四季分明，而且每个季节都据有它的特色，十分宜居。

春季。芝加哥的城市规划良好，绿化充足，街边各式各样的花团锦簇，可谓是城里的一道风景线。除去美景，春季也是芝加哥生机焕发之时：St. Patrick’s Day你能享受同城狂欢，Chicago Chef Week你能品尝名厨手艺，After Dark at Art Institute of Chicago你能感受名流优雅。
夏日。舒适而恬静，繁华而又不吵闹，可谓是芝加哥最美的时刻。街道两旁生意黯然，人头攒动。音乐节缤纷上演，美食节大饱口福，数不清的游艇派对丶Rooftop丶沙滩聚会都是你不可错过的夏日狂欢。
秋天。经历了夏日的狂欢，秋天的芝加哥浅浅沉淀下来。阳光依旧充足，人们依旧热情，只是多了一番秋天的慵懒。此时，正是好好安排时间，享受芝加哥文化的大好时光。
冷冬。你问芝加哥的冬天冷不冷？冷，真的冷。但并不能停止Chicagoans热爱芝加哥。冬日的芝加哥并非死寂，千禧公园可以滑雪，Loop可以享受Christkindl温暖的圣诞气息，海军港也能享受WonderFest。
2. 芝加哥房产市场情况
自2008年金融危机过后，美国经济已经企稳，在维持约为4-5%的净租金回报的同时，芝加哥的房产在过去三四年内每年都有10%左右的增长。由于芝加哥的整体房价远低于纽约和加州，且租金回报率又高于纽约或是国内北上广的水平，加上人民币的贬值等不定因素，中国投资者意识到配置美元资产的重要性，越来越多的人将投资眼光指向芝加哥。

Trulia最新的研究报告显示，在芝加哥买房比租房便宜了37%，而与其他大都市区域相比，纽约仅便宜32.9%，旧金山购房仅比租房便宜25.9%，可见在芝加哥购房还是十分有吸引力的。
除了房价和租金回报的吸引力，逐年增长的留学生数量也是芝加哥房市看涨的原因之一。芝加哥市区内来自UIC丶Loyola丶DePaul丶西北大学丶芝加哥大学丶哥伦比亚学院的许多中国留学生都考虑丶或已经在芝加哥购买自己的公寓，这样不仅省去了租金的开支，就算将来回国或者搬到其他城市这也将成为一个很好的长期投资。而除了在芝加哥市区就读的留学生之外，许多就读美国中西部大学（如UIUC丶印第安纳大学丶密歇根州立大学丶威斯康辛大学等）的学生也将投资倾向放在芝加哥。

许多大公司，如凯悦酒店集团丶联合大陆控股有限公司丶晨星公司等，都把总部设在了芝加哥；麦当劳丶谷歌都将在近两年搬进芝加哥的West Loop。作为“总部之都”，这些企业的入驻不仅推动了芝加哥的经济发展也大大提升城市的就业率。随着就业率的增长，芝加哥的房屋也出现了供不应求的情况。
3. 芝加哥房产投资回报

在芝加哥市区投资公寓楼是个很好的选择。首先公寓楼有专门的物业管理，户主即使不在芝加哥，管理起来也较为容易。其次公寓楼有大量的租赁需求，位置好的楼盘十分抢手，不担心找不到租客丶且租金回报率高。
下面我们便以1室1卫&2室2卫的公寓举例：

4. 住宅置业: 住宅房屋类型
独栋别墅
为美国最为普遍的房屋种类，业主能拥有较大面积的土地和土地的全部使用权，通常包括花园以及车库。

联排别墅
介于独立别墅与独立产权公寓之间，与邻栋别墅共用一或两堵墙。通常为多楼层，包含小花园或是屋顶平台。每栋排屋的房主拥有完全所有权。

独立产权公寓
为大楼或是社区中的独立单元房，与邻居一墙之隔，并且每月或是每年交付物业管理费。较为新的公寓大楼通常还包含便利的设施，如泳池和健身房等。值得一提的是，公寓Apartment与公寓Condo是不一样的，因为前者只能租赁被租赁而非拥有房屋的产权。

多单元房
多单元房的形式可为独立或是联排别墅，其区别为屋内被设计为1～4个独立单元（超过4户的多单元房被分类为商业地产）。每个单元不能被独立出售，业主拥有整栋多单元房的产权。

5. 住宅置业: 在美购房流程

1. 选择经纪人︱在美国，买卖双方经纪人的佣金均由卖方支付。经纪人在买房过程中至关重要，帮助买房者把关每一个步骤：
- 对于房产市场十分了解
- 买房流程熟知于心
- 经验老道资源丰富
- 帮助买房者解决购置房产中的各种难题
2. 确定购房目的︱购房目的的不同对于选房选址要求也大有不同，了解自身购房目的以更好地锁定房源：
- 目的：投资 v.s. 自住
- 种类：独立产权公寓，独栋别墅丶联排别墅丶等
- 区域：市中心丶市郊学区
3. 确定预算︱了解购房预算以及贷款审批流程：
- 现金买家: 手续通常比贷款简单，买房时与卖家谈合同需要提供在美资金证明。若是资金在海外（中国），需要提前逐步汇入美国；
- 贷款买家：需要先行联系贷款公司，获取贷款额度批准信（Pre-Approval Letter）。注：美国政府向银行提供的低息贷款基本只适用于在美国有正式工作及身份的买家。房产经纪可以帮您做基本的判断是否可以贷款。
4. 选房看房，签订合约︱
- 选房看房：积极与房产经纪人沟通，经纪人会根据您的需求以及喜好为您推荐房源，并陪同看房
- 签订合约：选定心仪的房产，经纪人将进行市场分析并准备报价合同（Offer）；买卖双方达成协议后，双方签署正式合同
- 支付订金：卖方签字合同生效后，买方需要尽快支付订金
5. 房屋检查︱大部分合同附有房屋检查条款：
房屋检查期间，买方可选择是否聘请专业人士对房屋进行检查，检查相应费用由买家支付。
如对检查结果不满意，可在经纪人和律师的协助下，出具文件要求卖家进行修理丶金额补偿。如果发现较大的问题，或是买卖双方不能就此达成一致，可以取消合同
6. 申请贷款︱若非现金买家，贷款是买房过程中重要的一环：
买方需在律师审查达成一致后（该步骤可以稍稍提前），尽快向贷款公司提供贷款文件，开始申请流程
7. 房屋保险︱一般买家需要在房屋成交过户前，找保险公司购买房屋保险，购房目的不同保险类别也有所不同，具体的需要可以咨询专业的保险经纪人。
8. 交接过户︱第三方产权公司（Title Company）进行产权核实及监控整个交易流程
- 过户前：产权公司进行过户调查，检查卖方产权是否合法，核实后出具产权过户文件
- 过户中：确认产权后，买方将尾款打入第三方产权公司的监管账号中。
- 过户当日：由第三方将尾款打入卖家账户，确定后取得房屋钥匙。
购买房产除了要支付的房价外，还有一些其他与房屋相关的费用：律师费丶房屋检查费（Home Inspection）丶房屋保险费（Home Insurance）等一些数额较小的费用。
如果想要更加细致的了解芝加哥房产投资情况，请咨询美亚地产经纪人。
*本文由芝加哥美亚地产集团(U.S. ASIA LLC)原创编译整理。


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us asia group(1/6/2017 5:04:42 PM 上传)

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