留学生必看！史上最强芝加哥租房攻略 |【租房流程Q&A】 [复制链接]

小编曾经听过一个比喻：

申请学校就跟表白一样

花尽心思吐露完你对它的爱跟渴望

剩下的就是忐忑不安的等待

“表白”成功？！恭喜你！

你要开始和租房这个"小碧池"周旋了

（文末附租房小礼包）

首先我们来看一下芝加哥的整体租金分布图，高租金集中在市中心区域，River North的1室公寓以$2150的平均租金位列芝加哥全市最高。

下图覆盖市中心热门的区域：South Loop、Loop、West Loop、Streeterville、 River North、Gold Coast等都是众多留学生喜欢居住的区域。

留学生市区租房区域

芝加哥大学

• 主校区：在本校上学的同学没有车的情况下，Hyde Park是许多人的首选。如果选择开车上学的话，可以选择市区靠近Lake Shore Drive或者i-94高速的公寓。

  
  

• Downtown：如果在市区校区上课的同学，步行情况下可以考虑New East Side、Streeterville和River North的公寓。

  
  

西北大学

• 主校区：在本校上学的同学没有车的情况下，Evanston是许多人的首选。

  
  

• Downtown：西北大学法学院与医学院位于芝加哥市中心，在这里上课可以选择居住Streeterville、New East Side、River North等；学新闻/传媒的同学可以选择Loop、New East Side。

  
  

Loyola大学

• 主校区：在这里上课的同学可以考虑在Rogers Park、Edgewater附近居住。

  
  

• Downtown：Loyola的市区校区近邻密歇根大道和Water Tower购物区，十分繁华。在这里上课的同学多选择在River North、Gold Coast居住，步行上学安全又便利。当然，因为学校坐落在红线地铁站边上，也有同学选择在安静的South Loop安家。

  
  

DePaul大学

• 主校区：在本校上学的同学没有车的情况下，Lincoln Park、Lakeview是十分便捷的选择。

  
  

• Downtown：DePaul Loop校区出门就是红线地铁站，喜欢步行的同学选择在South Loop、Loop居住，地铁沿线可考虑Gold Coast、River North，也有同学选择West Loop。

  
  

IIT

• 主校区：IIT位于芝加哥南面31街左右区域，在学校附近，可以选择在Lake Meadows、South Commons、Bridgeport、Chinatown附近找房。学校临近红线/绿线地铁站，也有同学会在South Loop找房，环境相对安全公寓也更加舒适；北面红线地铁沿线的公寓也值得考虑。

  
  

• Downtown：IIT的市区校区位于芝加哥西面，因此West Loop和Greek Town是当仁不让的首选。

  
  

UIC

• 适合UIC同学的区域有West Loop、Greek Town、Medical District、Tri-Taylor、University Village/Little Italy。

  
  

SAIC/Roosevelt/Columbia/RMU

• 这几所大学位于芝加哥的Loop区，许多学生公寓也围绕着这些学校坐落在Loop和South Loop。学校临近地铁交通便捷，同学们也可以考虑市区里其他邻近地铁红线的公寓。

  
  

芝加哥租房攻略

1.了解租房目的

• 你是希望住在学校附近步行距离内？

  
  

• 还是想要住在地铁/公交车站边上？

  
  

• 或是想要住在繁华的酒吧餐厅区？

  
  

• 你是想要自己一个人住，还是希望有个室友一起互相照应？

  
  

2.确定预算，搜索公寓

• 预算是留学生租房时很重要的一个因素，确定好预算才能防止看上了一套特别心仪的房子却因为租金太高而不得不Let it go的遗憾；

  
  

• 芝加哥市区的Studio在8、9月份开学季一般在$1500美金起，1室的公寓要$1800起，而2室的公寓$2600美金起。所以许多留学生会2个人一起租下一套1室公寓，将客厅划分为第二个卧室，或者是3个人住2室公寓，以此减少开支。

  
  

• 通过租房信息网站例如zillow.com、apartments.com、domu.com等，初步了解公寓的类型、年代、装修和市场价位。许多公寓都有自己的网站，通常会将户型图、现有房源、房租价格、公寓设施、周边区域等列在网站上。

  
  

3.选择有经验&耐心的房产经纪人

• 在查找公寓方面，租房比买房复杂许多。市场上正在进行买卖的房源由房产经纪人登录在统一的数据库中，而租房的信息却十分散乱。因此，选择一个有经验、了解市场的房产经纪人，能帮你节省下许多搜索时间；除此之外，找到一位了解中国留学生背景的房产经纪，不仅知道什么样的公寓和区域适合你的学校，还能帮你和公寓楼沟通、在没有SSN和信用分数的情况下，帮你争取签约你喜欢的公寓。

  
  

• 不知道小伙伴们曾经有没有在租房网站上，随便找了一个美国的房产经纪人联系看房，但可能聊着聊着对方就不见了或是不再理你的情况？在美国的小伙伴也许还好些，但对于在国内的同学们，因为存在时差和网络限制等不可抗拒的因素，隔着半个地球交流起来实在是困难。所以找一位能用微信和你耐心交流、还不会突然消失的房产经纪人，是很重要的。

  
  

4.约房看房

• 人在芝加哥：那么只要你有空，根据自己的时间和房产经纪人约起，看房去吧。房产经纪会根据预算、入住时间、是否有宠物、是否需要车位、喜欢的区域等因素，选出现有房源。看房时，要和公寓管理员询问入住费Move-in fee、押金、utility费用、洗衣和烘干的费用、停车费、宠物费等，因为都是需要考虑进租房预算的额外费用。

  
  

• 人不在芝加哥：如有某些因素限制你无法来到芝加哥看房也不必担心：美亚地产的房产经纪人们阅房无数，与许多公寓楼都有良好的合作关系，手机里存有许多公寓的照片，也会替你们实地考察拍摄大楼视频，没法来芝加哥看房的小伙伴一定要和我们积极沟通，我们会尽最大的努力让你了解公寓的详细信息。

  
  

5.提交入住申请

• 看中了房子就要赶紧提交申请啦，因为好的公寓可不止你一个人看上，你也不希望因为动作稍微慢了一点而和理想的公寓失之交臂，再经历一次曲折的找房历程；除此之外，根据供求关系公寓楼的房租价格每天都会变动，入住时间和长短也影响着租金；有些公寓提供看房优惠，例如：若能在第一次看房后的24-48小时内签约，能免去一些费用。

  
  

• 填写申请表Application，芝加哥大部分公寓楼申请费Application fee在$50-65美金左右，还有$300-500不等的Administration/Move-in费，通常用作【定金】，支付后大楼将预留你看上的公寓。申请表中需提交：

  
  

  • SSN、I-20表格、护照签证、工作证明、银行存款证明等信息。

    
    

  • 房东对租客的收入要求是房租的2.5-3倍，暂时没有工作的同学，可以提供I-20、银行存款证明 、银行流水账等证明财力。

    
    
  
  

6.签约合同

• 大楼发邮件恭喜你申请通过，并要求在大楼发出合同后48-72小时内签订，否则作废。

  
  

• 大部分公寓都能在网上申请并签约，所以不在芝加哥的小伙伴也可以顺利地签下心仪的公寓， 在网上支付相关费用。

  
  

• 合同生效后、入住前，公寓通常会要求：

  
  

  • 租户买好租客保险 (renter's insurance) 以防止火灾、洪水、泥石流等…无法预料的灾害。价格一年$100-250美金左右。

    
    

  • 开通好电表账户，芝加哥市区通常为ComEd。有SSN/驾照/Tax ID的小伙伴可以直接在网上开通，没有的同学可以搜索其服务站点，用护照在店内开通。

    
    

  • 除了电以外，有些公寓可能要求你开通煤气、水等账户，公寓的管理处会提供这些公司的详细信息与联系方式。

    
    
  
  

7.办理入住

• 签完合同就大功告成了？还有搬家入住需要你再操操心！公寓管理处的办公时间通常在9am-6pm之间 (因公寓而异)，办理入住时一定要提前预约，才能防止半夜留宿街头的尴尬；

  
  

• 第一个月的租金如何支付？

  
  

  • 有些公寓需要以Money Order/Cashier Check的形式向公寓支付第一个月的租金（如果不满一个月、按该月住房天数计算租金）

    
    

  • 有些公寓要求在签约合同后在网上支付第一个月的租金

    
    

  • 有些公寓还需要在入住当天以Money Order/Cashier Check的形式支付押金

    
    
  
  

• 公寓管理处与你交接钥匙，签署入住文件；搬家需要和管理处提前预定搬家专用电梯；

  
  

• 入住时你会收到一份checklist，列出你需要检查的公寓项目，例如门把手、天花板、浴室水槽等，你需要认真检查是否有损坏并反馈给管理处；如果因为你的疏漏而没有查出之前租户留下的问题，那将来公寓若发现损坏可能就需要你来承担责任，所以这一步不要偷懒哟！

  
  

芝加哥租房Q&A

Q:  出租公寓与房东出租？

出租公寓Apartments：大楼只提供出租而不提供买卖，由专门的物业公司管理与出租。可以在公寓的网站上看到该公寓楼的Availability、户型图、设施图片等。你的邻居们都是租客，房东是物业公司代表的大楼拥有者。

房东出租Condo：拥有某一套公寓独立产权的屋主将是你的房东，你的邻居可能是其他租客也可能是大楼的业主。芝加哥Condo公寓大楼也带有管理公司。

Q:  转租别人公寓的优劣之处？

转租别人的公寓，优点是在和之前的租户商议后可以低价购买或者得到对方送给你的家具，较为便捷。但有些情况下，如果你选择Sublease，你的房东可能是租给你房子的人，而非大楼管理公司；若你自己的名字并不在合同上、只是私下交房租给之前的租客，你的权益无法受到任何保障；即使你的名字在转租合同上，如果之前的租客卷走你的房租“跑路”了，那你有可能面临被大楼驱逐的尴尬。

Q:  芝加哥的公寓带家具嘛？需要配置哪些呢？

芝加哥的公寓都配有大件家电，如：冰箱、洗碗机、烤箱等。但是出租公寓大多不带家具，带有家具的通常是学生公寓和极少数业主出租的Condo。如果Apartments带家具出租的话，价格也相对昂贵许多。

所需配置的家具通常为：

• 沙发、茶几、书桌、椅子、装饰

  
  

• 锅碗瓢盆等厨具

  
  

• 床架、床垫、床头柜

  
  

• 此外你还可能需要灯具

  
  

Q:  去哪里买家具？

• 购买二手家具：通常可以在微信群、Craigslist上联系销售二手家具的人。⚠️交接商品时需谨慎小心。

  
  

• 实体家具店：芝加哥市区西北部Midtown附近有许多家具店，如：Room Place, Bob's Discount Furnitures, Ashely Furniture HomeStore, Value City Furniture等...除此之外，宜家也是热门选择。

  
  

• 网上购买：亚马逊、沃尔玛、Target的网店都有销售家具，而且有些满额还可免运费。点击下文查看更多家居网站列表👇

                     家具店除了宜家，还有这些...

  
  

Q:  如何开通电表ComEd账户？

⚠️公寓大楼通常有硬性要求在入住前必须开通电表

如果你有SSN/Driver License/Tax ID：

可以选择电话: 1-800-334-7661 或者在网上开通

1⃣️登录https://www.comed.com/

2⃣️My Account > My Service > Start Stop Move

3⃣️选择Start Service > New Customer > Residential

填写下表便可在网上轻松开通。

如果你没有有SSN/Driver License/Tax ID：

可以致电客服: 1-800-334-7661 后，查询距离最近的Positive Identification (POSID) Center，并提供2种身份证明：驾照、State ID、护照、银行账户信息、银行卡、租房合同、工作证明、Business License等来开通电表账号。

Q:  如何开通网络？

网络和cable电视根据个人喜好可随时开通、更换套餐，芝加哥区域常见的网络运营商有：

• Comcast (Xfinity)

  
  

• AT&T

  
  

• Everywhere Wireless

  
  

• RCN

  
  

设置网络通常不需要Modem (调制解调器)，直接用网线插线口即可上网；设置Wifi需要Router (路由器)，可以在亚马逊、Best Buy上购买。

入住前和运营商预约开通时间，入住当天致电运营商进行开通，身边准备好电子产品以测试网络是否接通。

Q:  Renter's Insurance是什么？如何购买？

Renter's Insurance，即租客保险，大楼在申请通过后发出的Welcome Letter会做详细解释，通常要求：

• 保险对个人财产的保险额度

  
  

• 把大楼/房东作为Interested Party加入你的租客保险

  
  

• 保险的保期和你的房屋合同时间一样

  
  

• 你与你所有的室友都需要在这份保险上

  
  

Q:  为什么需要房产经纪人？

1⃣️在芝加哥，房产经纪人的佣金由大楼 / 房东支付，租客不需要支付额外费用。

2⃣️有经验的房产经纪人，通过你对房屋的喜好信息：

• 入住时间、租金价格、户型要求

  
  

• 是否有宠物/需要车位

  
  

• 工作/学校地点等信息

  
  

便能筛选出适合你公寓，TA能随时为你留意新的房源，替你和众多的房东沟通，还能告诉你不同公寓的优缺点、周边环境、是否适合你的生活交通需要等。

3⃣️房产经纪人受过专业培训熟知法规、了解租房申请流程和所需材料，并能为你与大楼据理力争！

4⃣️你若不在美国，时差+语言等障碍，会使你的申请时间无限拖长；而房产经纪人，可以作为你与大楼之间沟通的桥梁，不仅加快申请进度确保你申请成功，还能减少跨国时差和语言障碍。

Q:  如何选择房产经纪人？

当然是选择呕心沥血为大家总结了实战经验

并且与你一样拥有留学生经历的我们啦👇

Adriana Lin | 林纯子

  芝加哥租房小助手

  UIUC | 经济金融学士

  DePaul | 全奖研究生助教

  217-819-9961

  wechat: kid2222

  adrianalin@usasiagroup.com

Daniel Xia | 夏昕龙

  芝加哥金牌房产经纪人

  UIUC | 金融工程硕士

  312-632-9888

  wechat: xellent

  danielxia@usasiagroup.com

美亚集团｜US ASIA

Website: www.usasiagroup.com

Phone: 312-840-8288｜Email: info@usasiagroup.com

Office: 401 N Michigan Ave Suite1200, Chicago IL 60611