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贷款买房如何正确填写税务申报, 买房前这两件事你了解吗? [复制链接]

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移民局说我是Non-ResidentAlien,税务局说我是US Resident Alien,我填税表听谁的?税表税表,当然是听税务局的咯!www.eonmortgagegroup.com

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贷款买房是人生中一个重大的选择,从玩心为抿的大孩子成长为开始考虑和计划投资未来的成年人。如何寻找一家专业,靠谱又贴心的贷款公司, 是初涉房地产市场的年轻买家最头疼的事。从学生时代F1,一路过五关斩六将拿到EAD, 继续开始拼H1B, 生活好不容易安定下来, 可以熬到自己贷款买房子, 现在又要为填写贷款利息申报表而操心?excuse me? 别担心,宜安(EON)来帮您!针对从留学生身份入美求学,到留在美国工作和计划第一次贷款买房会遇到的问题,宜安(EON)贷款集团陆续推出专栏文章有针对性的帮助买家认识和了解需要注意的问题。这期的主题是关于税务局W9/W8BEN的贷款利息申报表。www.eonmortgagegroup.com

在申请房屋贷款批准后的过户(Closing)程序上,买方需要签署一系列相关的后续文件,其中一份文件就是W8-BEN表格或者W9 表格。在签署文件过程中,客人经常对自己到底算是什么身份,然后填写哪一种表格十分迷惑,宜安EON也常常被贷款申请人问起关于这两种表格的问题。针对这样的情况, 宜安(EON)今天给大家简单介绍一下W8-BEN和W9 表格以及两份文件之间的区别, 帮助大家来更高效,便捷地区分自己的身份类别,准确填写相应地表格。想知道如何能够在2周之内就成功申请到贷款,省时省力买到自己心仪地房子么?EON宜安贷款集团是您最佳的选择。www.eonmortgagegroup.com

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迷惑从哪里来? www.eonmortgagegroup.com


在美国,主要负责处理和界定移民身份类别的官方部门为美国移民局USCIS,移民局通常将现有居民分类为公民,永久居民(绿卡)和持有各类签证的外籍人士non-resident alien。在这一点上,大多数人对自己的身份认识非常清晰。但是,在申请贷款的时候,很多客人发现,自己明明是持有美国签证的外籍人士身份,却要在填写W8-BEN和W9表格的时候,被告知是居民身份,因此产生了诸多疑问和不解。其实,产生这些迷惑的主要原因,是因为发布W8-BEN和W9的官方机构为美国税务局IRS,税务局和移民局是两个独立的政府职能机构,有自己独立的法律条文以及身份界定标准。税务局是以个人纳税的身份来区分美国本土居民和外来人士non-resident alien的,两个机构在居民分类的措辞上很接近,但都有自己的法律定义和解释。贷款申请人填写的W8-BEN或者W9是提交给税务局的文件,不牵扯移民局,所以会需要按照IRS的界定标准来确认自己的身份类别。这种迷惑本身,是由于移民法概念和税务法概念对US Resident身份上界定不同所产生的。填写W8-BEN 或者W9的时候,只需要确认自己是否符合税务局对居民的纳税定义, 而不用考虑移民局的界定标准。www.eonmortgagegroup.com

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我是不是IRS定义的Resident Alien身份呢?www.eonmortgagegroup.com

美国税务局IRS划分税务身份为三类,公民(US Citizen),外国居民(US Resident Alien),外国临时人口(USNon-Resident Alien)。在税务局官网上有详细解释如何确认自己的税务身份类别。去看了官网,措辞和语句复杂繁琐吧?我们懂您,宜安(EON)贷款集团提供下图流程帮助您快速了解个人贷款时应如何选择正确表格填写。
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流程示意图

https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/determining-alien-tax-status

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什么是W9 和 W8-BEN表格? www.eonmortgagegroup.com


两份表格的作用是相同的,只是针对不同税务责任而出现的两份表格,便于税务局核对税务责任,缴收和记录的正确性。表格的作用是便于贷款机构记录和上报正确的贷款利息以及使税务局正确确认贷款利息缴收和返还的文件。换言之,缴贷款时您会支付利息,如果你的mortgageinterest 返还不一样,退税的时候被查出有误,税务局是会追查税务责任的。

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谁需要填写W9 表格?www.eonmortgagegroup.com

· 美国公民 www.eonmortgagegroup.com · 绿卡持有者 – 使用Green Card Test 来确认 www.eonmortgagegroup.com
  https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/alien-residency-green-card-test
· 实际有在美国长期居住的外国居民 – 使用Substantial Presence Test来确认
  https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/substantial-presence-test

          o 一年内超过31天,以及www.eonmortgagegroup.com

          o 连续三年内超过183天,累计相加计算为:www.eonmortgagegroup.com

                    § 前年1/6居住在美天数 www.eonmortgagegroup.com

                    § 去年1/3居住在美天数 www.eonmortgagegroup.com

                    § 今年全部在美天数 www.eonmortgagegroup.com

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谁需要填写W8-BEN表格? www.eonmortgagegroup.com

· 假如您是外籍身份人士,并且没有SSN 或者TIN www.eonmortgagegroup.com

· 假如您不是公民,不是绿卡,并且在美居住时间不符合Substantial Presence Test

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在这里需要提醒大家的是,W8-BEN 和W9表格,正常情况下,贷款申请人只需要填写一份。正确填写W8-BEN 或者是W9表格,是贷款Closing 环节很重要的一点,也是每一位纳税人的义务和责任。就现实来讲,宜安(EON)客户人群几乎都是全职在美国工作:有工作签证或工作许可,同时每年大部份时间都居住在美国境内,所以都应该符合填写W9标准。宜安(EON)借此机会提醒大家:切勿为省税而填写W8-BEN造成不必要的麻烦和损失。假如您对这两种表格还存有任何疑问,宜安(EON)建议提前与税法律师沟通做进一步确认,或者我们(EON)也可为您推荐有经验律师。如果您对贷款的各个环节有任何疑问,请您随时联系宜安EON贷款集团,我们是您最忠实的伙伴。www.eonmortgagegroup.com

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两份表格的链接:www.eonmortgagegroup.com

税务局官网W9表格: https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/fw9.pdf

税务局官网W8-BEN表格: https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/fw8ben.pdf

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(注:本文为宜安团队原创作品,如有转载需要,请注明原出处为宜安(EON)贷款集团)

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好贴,要顶!
钓鱼要学陈冠希,出门须带照相机。
风景特写加鱼照,上鱼瞬间最牛逼!
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