2020芝加哥房市盘点：房价销量均创新高，公寓需求锐减
【芝加哥侨学网编译】伊州房地产经纪人机构（Illinois Realtors）于近日公布了2020年芝加哥地区房市数据，大芝加哥地区2020年房产价格和销量均大幅度增加，创下了近几年的新高。
而受到新冠疫情的影响，2020年芝加哥市内的房市则喜忧参半。其中，市内房产价格有所增加，同样创下近几年新高。然而，房产销量却出现下滑，市中心几个核心社区的公寓房更是出现了销量的锐减。
2020年疫情年，经济下滑，就业蒸发，但房市却出现了罕见的强劲势头。有分析人士指出，难得一见的超低利率，和对大空间房产需求的激增，是导致房价，销量创新高的原因。
销量增长创8年新高
伊州房地产经纪人机构（Illinois Realtors）的数据显示，2020年大芝加哥地区共售出房产120256套，创下自2012年以来的最高销量。2020年的房产销售量，也比2019年同比增加了8.8%。
除去郊区各郡的芝加哥市的房产销售，则在2020年表现平平，仅售出了25999套房产。芝加哥市2020年房产销售量比去年同比减少了0.8%，创下了自2014年以来的最低销量。
与之相比的是全美平均的房产销售大热。据全国经纪人协会的数据统计，2020年全美房产销售量较去年同比增加了22%，创下自2006年以来的最高销量。
房价上涨创5年新高
在房价方面，2020年大芝加哥地区和芝加哥市都表现强劲。其中，大芝加哥地区2020年的房产售价中位数为26.8万，比去年增加了8.1%。8.1%的增幅，是自2015年以来最大的一次增幅。相比之下，2018年和2019年的房价涨幅都低于4%。
市中心房屋销量一般，但房价还在同步上涨。2020年，芝加哥市内房产售价中位数为31.6万，比2019年上涨了7.1%。2020年的房价增幅，是芝加哥市自2015年以来的最大增幅。相比之下，2018年和2019年的增幅都不及2%。
市中心公寓楼冷清
2020年芝加哥市的公寓楼市场则冷清了许多，尤其体现在市中心核心地带的房价疲软和销量锐减。而位于芝加哥市内，但远离城市中心的公寓楼房产则在2020年受到了追捧。
根据芝加哥市房产经纪人协会的数据显示，2020年市中心环区（LOOP）的公寓房房价中位数较上一年没有变化，涨幅为0%。而市中心的其他几个社区的公寓房房价也都表现一般。整体而言，芝加哥市公寓房房价中位数较去年增长了5.6%。
其中，包括西环区的近西区公寓房房价中位数较去年增长1.4%，中止了该社区近年来房市的火爆势头。而包括北密歇根大街的近北区（Near North Side）和包括南环区的近南区（Near South Side）公寓房售价中位数也仅增长了3.8%。
市中心这几个近几年房产销售火爆的社区，在2020年都出现了销售量的锐减。其中，最严重的是环区，销量锐减23%，而最不严重的近北区，销量也减少了9%。
然而，一些虽然位于芝加哥市内，但远离核心地带的社区则受到追捧。其中，北城Edgewater，南城海德公园（Hyde Park）和Woodlawn等社区的公寓房房价涨幅均在10%以上。
利率史低，空间需求
有分析人士指出，2020年大芝加哥房市频出佳绩主要有两大因素，一是历史上难得一见的超低利率，二是疫情下对大空间房产需求的激增。
为了刺激新冠疫情下的经济，美联储连连降息。房屋贷款利率也一直保持了从去年以来的较低水平，给了很多买家出手购房的时机。
同时，在疫情的背景下，人们生活方式改变。更多家庭需要居家工作和学习，对更大空间房产的需要也在激增。
很多买家都选择到郊区购买大型房产，这也足已说明了为何包含郊区在内的大芝加哥地区楼市数据比市区的更加强劲，而市中心多个热门社区的公寓楼销量出现锐减。
分析人士还指出，随着房价的上涨和持续的低利率，正在犹豫买房的买家已经尽快出手。即便芝加哥地区的房价出现了增长，但很多房产依然没有回归到2005-2007年时最高价。
（ 芝加哥侨学网编译 来源：凯恩商业周刊 ）
