【芝加哥侨学网编译】新冠疫情肆虐，百业待兴，但美国房产市场却逆流而上。房产销售量和价格，在2020年频频走高，让疫情下的美国房市十分火热。
个人理财公司Bankrate近日公布了2020年第四季度全美房市热度指数（Housing Heat Index）。Bankrate公司通过分析各地区的房价，就业，税收，贷款和生活成本多个方面的数据，评选出了房市最火热和最萧条的州。
其中，犹他州名列榜首，其他山地时区的州也纷纷名列前茅，在疫情下房市大热。几州欢喜，几州愁，伊州则因为失业率高，房价疲软，入选2020年最萧条房市榜单。
新冠疫情下，居家工作增加，大面积住宅需求激增，让很多西海岸的高收入家庭选择搬到生活成本较低的山地时区地区居住。这波新冠疫情下的“大迁移”，也顺应带来了这些地区房市的升温。
2020年第四季度房市最火热的州
1. 犹他州
Utah
犹他州当属2020年美国房市最火的州，由于靠近西海岸，犹他州吸引了众多北加州和西雅图地区的高收入家庭。这些家庭在疫情下可以居家工作，打破了住房的限制，纷纷选择搬去生活成本较低，税务负担较轻的犹他州。
联邦住房金融局的数据显示，在2020年一整年，犹他州的房产价值上涨了15.4%，是全美房价增值第三多的州。同时，犹他州也成为了2019年12月至2020年12月间，全美就业增长第二快的州。税务基金会的数据显示，犹他州的税务负担也是最美最低的州之一。
上述这些因素综合，让犹他州的房市在疫情下不断走热。留着高收入的工作，搬到低消费的州居住，这样的概念很吸引人。
2. 蒙大拿州
Montana
蒙大拿州同样位于山地时区地区，在过去一年房价上涨15.5%，同时蒙大拿州也在2020年成为了全美购房贷款拖欠比例最低的州。
3. 内布拉斯加
Nebraska
内布拉斯加的房市火热得益于失业率较低水平，在2020年12月，内布拉斯加州是全美失业率最低的州，仅为3%。同时，内布拉斯加在2020年的房价也上涨了12%。
4. 爱德华
Idaho
中西部的爱德华州在2020年房价增幅最大，一年中房价高涨21.1%。同时，爱德华也有着最强劲的就业增长。然而，爱德华州的房市热度排名却被该州较高的生活成本和税收而拉低。
5. 印第安纳
Indiana
同样是位于中西部的印第安纳成为了全美房市第五热的州，房价上涨了12.3%，税收负担也是全美第9低的州。
2020年第四季度房市最萧条的州
5. 伊利诺伊
Illinois
新冠疫情下，居高不下的失业率以及房价不温不火的上涨，让伊州2020年房市热度垫底。
4. 路易斯安那
Louisiana
路易斯安那在2020年是全美购房贷款拖欠比例最高的州，有11%的贷款没能按时支付。同时，路易斯安那房价和就业也增长缓慢，税务负担还较高。
3. 纽约州
New York
纽约州受新冠疫情打击惨重，在2020年面临多重困境。纽约州在就业增长，失业率，税务负担，拖欠房贷方面都在全美排名垫底。
2. 华盛顿特区
Washington, D.C.
华盛顿特区在2020年的房市也十分萧条，房价上涨全美排名最低，仅有1.5%。华盛顿特区还在2020年有着最高的生活成本和较高的失业率。
1. 夏威夷
Hawaii
以旅游业为主导的夏威夷州是全美2020年房市最萧条的州。就业蒸发，失业率剧增，也让当地的房价增长十分缓慢。夏威夷大学的教授就表示，房市的萧条，是夏威夷经济不景气的表现之一。
房市热度指数
个人理财公司Bankrate通过综合分析以下6项数据指标，评选出美国房市热度指数。
- 第四季度房价变化
- 第四季度房贷拖欠比例
- 12月份失业率
- 年度就业增长
- 2020年生活成本指数
- 各州税务负担
在进行评选时，房价涨幅的侧重比较高，因为房价的上涨最能反映出一个地区房产的需求增加。然而，由于新冠疫情，人们购房会更多考虑当地生活成本和税务负担，因此这两项指标也对最终评比有一定影响。
