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芝加哥中国城以北,50亿美元新建“78社区” [复制链接]

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【芝加哥侨学网报道】芝加哥中国城以北的62英亩空地,将耗资50亿、历时20年建成一座“城中城”,为芝加哥市增加第78个新社区,并且毗邻中国城。5月10日,“78社区”开发商在中国城附近举行社区会议,公布相关开发蓝图。

根据开发商Related Midwest规模宏大的计划,78社区将包括最高950英尺的摩天大厦、办公与住宅楼群、河畔餐饮零售区、伊州大学研发中心DPI等楼群,总建筑面积1300万平方。河畔走廊将延伸到中国城,将新增CTA红线地铁站;Wentworth Ave向北扩展连接市中心Metra 铁轨改道等。

5月10日,Related Midwest房地产开发公司总裁柏雷(Curt Bailey)、SOM公司建筑设计师Phil Enquist,芝加哥第25区区长苏礼仕(Danny Solis)出席会议并发言。由于78社区紧邻中国城,伊州议会众议员马静仪(Theresa Mah),以及华埠更好团结联盟、培德中心等华人社区代表参加本次会议。

78社区

这项规模宏大的开发计划,位于芝加哥中国城以北的62英亩空地,这是芝加哥市中心区域唯一尚未开发的、面积最大的空地。其界限是:东起Clark 街,西至芝加哥河,北起Roosevelt 大道,南至18街。

目前芝加哥市共有77个社区,而这项开发计划最终将形成一个全新的社区,因此得名78社区,开发商表示对这个名字很满意。本次会议公布的仅限蓝图,具体的开发工期计划尚未出台。不过Related Midwest总裁柏雷表示,今年8月Wentworth向北延伸路段的施工将开始,这也将是78社区建设计划的开始。

东高西低的建筑群

78社区的建筑设计由Skidmore, Owings & Merrill,(SOM)负责,根据该公司建筑设计师Phil Enquist介绍, 78社区的楼群规划,将以芝加哥河为视觉中心,形成东高西低的格局。

社区内将包括最高950英尺的摩天大楼,办公楼群,公寓楼,以及河畔的零售楼,整个社区的总建筑面积将超过1300万平方英尺。河畔走廊沿线的零售楼区域总面积5英亩,其中一楼将以餐厅为主。

河畔走廊延伸到中国城

柏雷总裁在介绍78社区时表示,此计划将更好地连接中国城与市中心区域,除了Wentworth 向北延伸工程外,100英尺宽的河畔走廊将包括人行道、自行车车道,让市中心著名的“河畔走廊”(River Walk)延伸到中国城谭继平公园成为可能。

柏雷还表示,市中心的河畔走廊与市区街道存在约30英尺的落差,而在78社区的河畔走廊则将是无须上下台阶的平坦区域。河畔区域餐饮零售区域的设计,是以悉尼、挪威奥斯陆的水畔商业休闲区为样板。

据介绍,78社区的公园绿化空地将达到40%,其中包括新月湾社区公园。开发商还考虑在靠近罗斯福大道区域修建半露天剧场,在靠近中国城一侧修建嬉水公园。


重大基础设施建设

由于是全新社区开发计划,相关配套基础设施建设方面也涉及牵扯面很广的Metra 铁轨改道,目前紧贴Clark街的Metra 铁轨沿线,计划将是新建摩天大楼楼群,而Metra铁轨将西移。

新建连接南北的威尔士街(Wells St),即Wentworth Ave向北延伸计划。Wentworth 街向北经过目前的中国城体育馆之后会向河畔弯曲,成为威尔士街,并继续向北连接市中心区域。 在靠近体育馆北侧新建第15街,横贯东西。在15街附近新增CTA红线地铁站。

伊州大学研发中心

在靠近中国城一侧的区域,78社区还计划新建由伊利诺伊大学主导的研发中心Discovery Partners Institute (DPI),预期将集教学、科研、孵化器为一体。伊州大学校长Timothy Killeen出席当天的会议,并简要介绍这个全美最新的研发机构。

亚马逊HQ2 ?

78社区,是芝加哥市政府争取亚马逊第二总部的备选地址之一。今年3月,亚马逊公司的考察团也实地考察了78社区所在62英亩空地。柏雷总裁表示,78社区的空间足够大,可以容纳Amazon HQ2,并可根据亚马逊公司的要求进行设计。


78社区开发计划,已在本周三递交给芝加哥市政府,该计划仍须经过市政府批准。由于开发计划太宏大,而且预期历时二十年才能完成,这期间存在众多变数,比如会不会应为受到经济周期的影响而龙头蛇尾?虽然开发商Related Midwest实力雄厚,但预期超过50亿美元的资金仍值得关注。项目的众多基础设施建设,预期将是政府资金。

78社区开发商Related Midwest,是Related地产开发集团的子公司。Related集团总部位于纽约,是曼哈顿“哈德森花园”(Hudson Yards)开发商,该公司一向与主导开发超大型房地产项目而闻名。

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