唐人街增设新 “ TIF ”税区问题 （TIF：房产税增值税区） [复制链接]

Tax Increment Financing  District (TIF)， 我个人认为最清晰、最明白的翻译应该是“房产税增值税区”。.

政府设立“TIF”，只是针对房产税（Property Tax ），所以应该在翻译中明确指出具体是什么税。TIF这个东西与销售税 (Sale Tax)、 收入税 （Income tax）等其他税收无关。要翻译一个复杂的英文概念，自己首先必须弄明白，并且能用通俗的话讲出来，然后你才能去找对应的中文表达。


另外，觉得还有两点需要说明：

1，TIF这个东西，只是有关房产税上涨之后，税收上涨部分的分配问题。举个假设的例子比较容易理解：
2005年某TIF税区，房产税总收入100万，2006年因为房市飙涨，房产税也上涨，该TIF税区房产税总收入为150万，那么增加的这50万，是该上缴Cook County，还是应该返还该TIF所在的社区？

这个问题，就是TIF税区的核心概念了。TIF规定：这上涨的50万，必须返回给TIF社区，用于基础设施、公用设施建设。今年刚刚竣工的华埠广场停车场，整修工程耗费27万美元，这笔钱就是来自唐人街现有的TIF税区。

所以，TIF的核心概念，就是房产税上涨之后，上涨部分的分配问题。

区长主张在唐人街设立新的TIF 税区，目的是为正在计划中的公共图书馆、体育馆等公用设施提供资金。唐人街内的房产税上涨后，增值部分能返回唐人街，这是好事。


2，被划为TIF税区后，并不意味着该区域内的房产税就会上涨。TIF的核心概念是：房产税上涨之后的分配问题，它与房产税是否立即上涨无关。

TIF区域的房产税是否上涨，仍然取决于总体房市走向、社区建设情况等市场、社区因素，与该区域是否被划为TIF无关。TIF只是有关房产税上涨之后，税收上涨部分（增值部分）的分配问题。

不过从长远目光看，TIF税区设立之后，的确会对房产税上涨起到推动作用，因为税收款项部分返回社区，社区基础设施、公用设施日益完善，是社区走向繁荣的原因，也是走向繁荣的标志。

上述情况，是google 相关资料后的认知，如有错漏偏差、不准确、不详尽的地方，欢迎指正。

长见识了，看来这样的 TIF 税区应该是越多越好啊。