【芝加哥侨学网编译】芝加哥市是人们传统印象中的美国第三城，在人口，经济，文化等方面都位列全美前茅。然而，谈到房产市场，投资人对芝加哥市的信心却很不给力。
最新的一份美国大城市新兴房市趋势排名中，芝加哥只排到了全美第44位。芝加哥每年吸引房产投资数十亿美金，然而人口流失和房产税飙涨却让投资人对芝加哥失去了信心。
受新冠疫情和社会动荡的影响，大城市普遍不受投资人待见，而房市发展迅速的小城市和郊区城市在今年的榜单中普遍受到青睐。
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芝加哥房市，全美得排44
由普华永道（PWC）与城市土地学会（Urban Land Institute）联合推出的，新兴房市趋势（Emerging Trends in Real Estate）调查报告近日公布，在全美80座大城市中，芝加哥的房市排名第44位。
该报告对当地房产开发商，投资者，经纪人以及相关行业的专业人士进行调查，为各个城市的房产市场进行评分。排名越考前，越能证明一个城市的房市蓬勃发展，具有吸引力。
芝加哥市在2016年的这份榜单上排名第19位，当时的投资人对芝加哥房市仍有很强的信心。然而自2017年开始，芝加哥在该榜单中的排名开始落后，在去年的排名中也仅排40位。
芝加哥市拥有着巨大的房产市场，众多公寓楼，办公楼，工业房产，每年都会吸引数十亿美金的投资。然而，近年来，很多投资者对芝加哥房市失去了热情，很多投资人对芝加哥人口减少和房产税飙升表示担忧。
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在这份榜单中，中小型的城市普遍受到青睐。一方面是因为房市处于开发中，存在大量机会。另一方面，新冠疫情也让更多投资人的眼光放到郊区和小城市上。
在最新的榜单中，北卡罗来纳州的罗利/达拉谟城市圈排名第一，德州的奥斯丁与田纳西的纳什维尔分列第二和第三。
大城市遭质疑，小城市受青睐
今年的全美房市榜单受新冠疫情和社会形势的影响较大。其中，全美大城市都成了疫情的“重灾区”，让投资者不看好类似芝加哥这样高密度城市房市的未来走向。疫情下，居家工作，中心商务区大量办公楼空置，让办公楼市场陷入低谷。
市中心高密度居住区病毒传播速率较快，再加上各大城市爆发的“打砸抢”社会暴乱，让城市的高层公寓不再有吸引力。这也让投资人对投资城市公寓楼存疑。
芝加哥市不只是唯一一座饱受投资者质疑的大城市，在该榜单中，洛杉矶排名28位，布鲁克林排名40位，而曼哈顿仅排名65位。
北卡罗来纳州的罗利/达拉谟在榜单中排名第一
相比之下，小型城市和郊区城市都很受青睐。居民倾向于较大面积房产，公司也希望在郊区租用大型空间，以保持员工“社交距离”。这些都让人口不密集的小城市和郊区城市吸引了更多房产投资。
芝加哥各项都“一般”
由普华永道与城市土地学会推出的新兴房市趋势报告共计117页，是基于对各地的投资者，开发商，基金经理，经纪人以及其他房产从业人员的采访，综合评选出这份榜单。
最新一期美国新兴房市趋势排名
报告调查房产从业人士对一座城市房市各方面的评价，其中整体市场前景占评选比例最大。芝加哥本地房产从业人士给芝加哥的平均很“一般”，在投资前景和发展机遇方面都给出了“一般”的评分。
然而，芝加哥市在工业房产市场方面却较强劲，工业房产市场全美排名第17。然而，有关公寓楼，办公楼，商户房以及酒店投资的方面却没有排进全美前20。
（ 芝加哥侨学网编译 来源：凯恩商业周刊 ）
