近期歐巴馬政府再度將「房貸可負擔計劃」(Making Home Affordable Program)延至2015年年底。您是否希望自己的房屋貸款在仍處于利率低位徘徊時將房貸供款負擔減輕﹖抑或已身陷每月想方設法以支付月房貸的困境中﹖華諮處房屋理財教育部與渣打第一銀行（Charter One Bank），六月十日合辦「重新貸款與貸款修正」講座，與社區人士討論傳統重新貸款與歐巴馬政府關于「房貸可負擔計劃」(Making Home Affordable Program) 中的有關貸款修正的更新內容。
講座工作人員，左起：華諮處梅麗紅﹑伍小慈﹑陳麗君與渣打第一銀行塔瓦絲﹑唐雅梅和華諮處劉振斌
渣打第一銀行唐雅梅（左）、塔瓦絲（右）向出席者講述重新貸款
講座共分兩個部分，第一個部分「重新貸款」由渣打第一銀行(Charter One Bank)房貸區域經理塔瓦絲(Leony Tavas-Scott)與永活街分行經理唐雅梅負責，塔瓦絲解釋何謂重新貸款時表示，重貸是指借貸人為清還原有貸款而申請的新貸款﹐而欲清還的原有貸款一般是排列第一位置。
重新貸款等同于一個新的貸款過程﹐總貸款額度不超過房屋價值80%的限定。銀行在申請重新貸款時仍然會重新作房屋評估﹐並審核申請人的信用與家庭收入。她表示在重貸時屋主可以選擇不同類別的貸款，如在目前低利率時可以合並第一與第二貸款變成一個貸款。或可以選擇改變貸款期限的貸款﹐令自己的房屋貸款供款負擔可以減輕一些。她著重指出，因應近期歐巴馬政府再度將「房貸可負擔計劃」(Making Home Affordable Program)延至二O一五年年底。許多銀行亦都開始受理房貸可負擔貸款計劃(Home Affordable Refinance Program)。與傳統貸款不一樣的是﹐這個計劃只限于提供給二OO九年之前購入且其貸款隸屬房地美(Freddie Mac)與房利美(Fannie Mae)的房屋。
華諮處房屋理財教育部主任陳麗君則在講座第二個部分「貸款修正」中指出，由于最新公布的「房貸可負擔計劃」(Making Home Affordable Program) 期限延至二零一五年十二月三十一日。希望籍此可以幫助到更多有需要的屋主保全其家園﹐避免法拍。當屋主發覺自己財務狀況出現變化﹐在就付房貸供款方面感到吃力時﹐應該向銀行申請歐巴馬政府的「房貸可負擔計劃」(Making Home Affordable Program) 中的貸款修正計劃﹐這項計劃向符合資格的屋主提供他們可負擔得起的房貸貸款。
她表示在貸款修正計劃中﹐針對未償結余高達$729,750的貸款﹐可把第一房貸的債務對稅前總收入比率(百分之三十一) 目標調整至一般房貸﹐而利率則有機會減至最低二厘﹐攤還期最長可延至四十年 。陳麗君提醒屋主﹐若發現無法負擔房屋供款時﹐千萬不要忽視問題﹐應盡快聯絡有關的貸款機構或及時向美國房屋與都市發展部(HUD)認可的非牟利機構房屋輔導員詢問。因為他們的服務一般不收費﹐屋主亦可以通過撥打專線1-888-995-HOPE(4673) 查詢。
與會者當中有人問到，傳統重新貸款與政府可負擔貸款修計劃之間最大的區別是什么時。陳麗君回答申請傳統重新貸款與申請貸款修正的原因是兩者最大的區別。因為提出貸款修正需要申請人提供影響其供款困境的原因證明。並且申請貸款修正的房屋必須是二OO九年前已購置。貸款修正是在其原有貸款基礎上調整貸款利率或延長其供款期限﹐最終目的是令貸款人的每個月貸款變成可負擔。其貸款帳號仍舊維持不變並且沒有手續費。而傳統重新貸款則沒有這方面的要求。
塔瓦絲補充說傳統重新貸款是一個新的貸款過程﹐新的貸款帳號與新的貸款期限並需要支付手續費用。有與會者問到可否用重新貸款來清還信用卡欠款。唐雅梅回答是可以的，而且許多人會選擇用房屋資產淨值貸款貸出來的現金購買物業或作教育﹑房屋維修等用途。講座的最後唐雅梅向與會者送出了由渣打第一銀行贊助的各種精美小禮物。
華諮處是美國中西部首家提供房屋理財服務的華人社會服務機構，獲美國房屋與都市發展部（HUD）認可，可提供有關法拍的輔導及協助。其房屋理財教育部除每月舉辦不同題目的講座外，還舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班，協助地稅上訴，協助申請老人屋及廉租屋，接受申請長者小型房屋維修、節能補助、能源及冷氣補助等計劃，以及提供單對單房屋理財或避免房屋遭法拍等輔導。查詢請致電312-791-0418華諮處轉房理部。
華諮處房理計劃的首席企業贊助人是渣打第一銀行（Charter One Bank），其他贊助機構包括全國亞太裔美國人社區發展大聯盟（National CAPACD）、庫克縣社區及經濟發展協會（CEDA）、芝加哥房屋及社區發展部（Chicago Department of Housing and Community Development）、United Way（聯合勸募）、花旗基金（Citi Foundation）、國泰銀行（Cathay Bank）、市民監察公用事業委員會（Citizens Utility Board，簡稱CUB）及芝加哥社區信託基金（The Chicago Community Trust）等。（图文：华谘处）
