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2018年芝加哥十大豪宅排行榜


【芝加哥侨学网编译】2018年当之无愧地成为了芝加哥的“高端豪宅年”。全年大芝加哥地区400万美金以上豪宅的销售量比上一年蹿升了50%多,截止到年末,共有73套高端豪宅售出,成交量创下历史记录。

如果以400万美金的成交价定义高端豪宅年,那么成交价在1000万以上的超级豪宅,在2018年的大芝加哥地区也成功售出了7套,同样创下了历史新高。

在2018年芝加哥豪宅排行榜中,按照成交价高低列出了大芝加哥地区全年售出的50套豪宅。其中,排名第一豪宅位于芝加哥市中心黄金海岸社区,该豪宅于2018年1月8日成交,面积1万平方英尺,拥有7个卧室和7.5个浴室。这套豪宅的成交价为1210万美金,为2018年芝加哥售出的第一豪宅。

而排行榜中排名最后一位的豪宅,售价也高达460万美金。可见,还有23套成交价在400万美金以上的豪宅无法挤入榜单。

房产从业人员指出,2018年芝加哥高端豪宅市场的火热有诸多原因,包括富豪对芝加哥市中心高端公寓和沿湖别墅升值空间的看好,股市在2018年的较大收益,以及众多高端新房产涌入市场。

在2018年大芝加哥地区售出的73套高端豪宅中,新房产占据了大多数。据统计,73套豪宅中,有36套为新建的公寓或别墅。

2018年芝加哥十大豪宅排行榜


1. WALTON STREET, CHICAGO 60610

售价: $1210万美金
面积: 10,000平方英尺
卧室:7间 浴室:7.5间
成交日期: 1/8
社区: 芝加哥黄金海岸




2. SHERIDAN ROAD, WINNETKA 60093


售价: $1200万美金
面积: 12,500平方英尺
卧室:8间 浴室:11间
成交日期: 4/24
社区: 北郊




2. SHERIDAN ROAD, WINNETKA 60093


售价: $1200万美金
面积: 5,500平方英尺
卧室:5间 浴室:7间
成交日期: 5/10
社区: 北郊



2. MAYFLOWER ROAD, LAKE FOREST 60045


售价: $1200万美金
面积: 19,036平方英尺
成交日期: 2/1
社区: 北郊




5. BURLING STREET, CHICAGO 60614

售价: $1190万美金
面积: 8,000平方英尺
卧室:6间 浴室:7间
成交日期: 8/21
社区: 林肯公园






6. SHERIDAN ROAD, WINNETKA 60093



售价: $1000万美金
面积: 6,888平方英尺
卧室:7间 浴室:5间
成交日期: 1/4
社区: 北郊




6. GREEN BAY ROAD, GLENCOE 60022



售价: $1000万美金
面积: 10,000平方英尺
卧室:7间 浴室:8.5间
成交日期: 12/28
社区: 北郊




8. WALTON STREET, CHICAGO 60610

售价: $990万美金
面积: 7,100平方英尺
卧室:5间 浴室:5.5间
成交日期: 2/1
社区: 黄金海岸



9. WABASH AVENUE, CHICAGO 60611


售价: $940万美金
面积: 6,850平方英尺
卧室:4间 浴室:4.5间
成交日期: 3/1
社区: 近北区





10. WILLOW ROAD, WINNETKA 60093


售价: $890万美金
面积: 11,000平方英尺
卧室:8间 浴室:10间
成交日期: 1/5
社区: 北郊
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在芝加哥靠卖房赚钱?先看看利润再说

【芝加哥侨学网编译】根据房产数据公司Attom Data Solutions最新公布的数据显示,2018年芝加哥市房产销售的平均利润为30500美金,在全美20个大城市中排名垫底。

2018年全美各城市房产销售的平均利润为61000美金,而芝加哥市的售房利润只有全国水平的一半。在全美20大城市中,卖房平均利润只比密苏里的圣路易斯的26100美金高。可见,在芝加哥卖房子,卖家并不划算。

即便售房利润远低于全美其他大城市,但30500美金却是芝加哥市自2007年以来卖房平均利润的最高值。在此之前的2007年,芝加哥房产销售的平均可以达到49100美金。

数据还显示,从2009年至2015年的7年时间里,芝加哥房产销售的平均利润为负值。而同一时间段,在全美20大城市里,这样的情况只发生过在底特律和亚特兰大。

美国其他大城市的房产市场则更有利于卖方,2018年全美各城市房产销售的平均利润也达到了自2006年以来的最高点。在西海岸的旧金山,去年卖房平均利润最高,达到了37万8500美金。紧随其后的是洛杉矶市,平均利润也高达22万7500。

有分析指出,芝加哥售房利润偏低的原因,是近年来芝加哥房产增值的缓慢,而美国其他大城市的房价增涨则快于芝加哥。分析还指出,售房利润的缩水,让卖家难以在售房时获得足够的利润,购买更大的房产。而卖房不赚钱的担忧,则可能使更多的卖家持观望态度,从而减少了芝加哥房产市场的存量。

据悉,Attom Data Solutions公布的数据,通过比较一栋房产的买入价与卖出价之差,得出售房的毛利润。而这个毛利润还不包括卖家所投入的装修和改造成本。
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科工专

【芝加哥侨学网报道】旅美中国科学家工程师专业人士协会(科工专,ACSE),芝加哥各大学校友会2019新春联欢晚宴,2月2日在中国城富丽华酒楼成功举办。大家欢聚一堂,交流联谊,以丰富多彩的文艺节目共贺新春。

一年一度的科工专、校友会、专业人士协会年度新春联欢,是大芝加哥地区侨学各界的一大盛事。晚会邀请到了中国驻芝加哥总领事馆副总领事黄黎明,华联会主席郑征、理事长汪兴无,与现场300多名各界嘉宾欢聚一堂,喜迎新春。

科工专会长肖小林首先代表科工专管理团队向大家的到来表示欢迎,她说:“今天我们欢聚一堂感到很温暖,是我们的热情和祝福融化了寒冬。”肖小林会长总结科工专过去一年的发展和进步,她感谢团队在过去一年的辛勤付出,并感谢会员和老会长们一贯的支持。

肖小林会长重点介绍了科工专过去一年举办的相关活动,她表示除了最重要的年会外,还举办了多场科普,职业,教育方面的合作,积极服务社区。她指出,科工专的精神就是“合作、发展、奉献”,希望科工专为大家提供更多交流的平台。

肖小林还在当前中美关系的重要时期向大家给予了厚望,她指出,希望大家在中美交流中发挥桥梁作用,利用自己的专业,多文化背景,推动中美关系的发展。

晚宴开始前,中国驻芝加哥总领馆副总领事黄黎明致辞,他代表总领馆向科工专同仁致以新年的祝福。黄黎明副总领事感叹科工专历经27年的发展和壮大,并鼓励会员继续发挥重要作用,为侨社建设和中美关系做出贡献。

华联会主席郑征则赞扬科工专是芝加哥的“三多”组织,贡献多,亮点多,而且帅哥多。郑征表示,期待科工专与华联会进一步合作,携手共同促进侨社发展。

本届晚会由木兰与王涛主持,主办方不仅为大家准备了丰盛的晚宴、美味红酒,精彩的文艺表演,还准备了惊喜抽奖等互动节,为大家带来新春的喜庆与吉祥。

文艺表演阶段可谓精彩纷呈,芝加哥妇女商会名誉会长于洪月先以一曲《节日欢歌》拉开了文艺演出的大幕。美国知名华裔青年音乐家、模特、演员张羽琪能歌善舞,中西合璧,先是用中国古典竹笛演绎了一曲《Dark Horse》,又与彩色艺术团共同带来了自己的新歌《Flying High》。

芝加哥著名古筝演奏家关孟华老师则将古香古色的古筝搬上了舞台,她身着旗袍表演了古筝独奏《雪落下的声音》。随后,沈小丽,王旭还分别演唱了《乡愁》和《故乡的云》。陈愫则带来了二胡表演《战马奔腾》,刘汉平与陈晓演绎了戏混搭的《我爱你中国》。

科工专2019新春联欢晚宴,得到了中国东方航空、LPL Financial Advisor Hongmei Deng、Advanced Analytics Consulting、蒋勇的蔻菲护肤品、徐赛嫦律师事务所、美亚健康协会、Yu's Mandarin (状元楼)、华夏商会、Morgan Stanley 的 Jeff Li、Dao Sushi Teppanyyaki & Cajun Seafood Boil众多赞助商的大力支持。


旅美科学家工程 师专业人士协会(ACSE)成立于1992年,是美国大芝加哥地区及中西部地区最大的专业华人社团组织。科工专是由在美国的企业,大学,国家实验室,研究 机构中从事专业工作的中国学人组成的独立的,非政治性的,非盈利性的专业团体,在依利诺州正式注册,并在美国二十多个州设有分会。旅美科工专自成立以来, 本着 “合作,发展,贡献”的办会宗旨,开展了大量丰富多彩的活动,在科学技术,经融商贸,政府及民间团体,文化艺术,教育等各个领域内促进了中美两国之间的密 切联系,推动和发展了双方的友好往来和合作。随着会员基础和影响力不断扩大,旅美科工专已经成为在全美最大的华人专业组织之一。




伊州房产税涨105%,居民收入仅增加32%

【芝加哥侨学网编译】据最新统计资料,2000年至2017年期间伊利诺伊州的房产税近年来的增幅高达105%,而且同期伊州居民家庭年收入仅增长32%。这导致居民的房产税负担不断加重,房产税占用伊州居民家庭收入的比例,从2000年的4.3%,上升到2017年的6.7%。


调研机构Wirepoints从伊州财政厅获得最新的居民房产税资料,发现伊州各级政府向境内住宅业主征收的房地产税总额,从2000年的92亿美元,猛增到2017年的198亿美元。以平均值估算,伊州每位房主的房产税从2000年的2000美元增加到2017年的4100美元,平均增幅高达105%。 2017年伊州各级政府征收的近200亿房产税总额,与同年州政府征收的个人收入税几乎相等。

另一方面,人口普查局的数据则显示,2000年伊利诺伊州居民的家庭年收入为4.6万美元(中间值),至2017年增加到6.1万美元,居民收入32%的增幅,远远跟不上房产税单的涨幅。这就意味着居民的房产税负担在不断加重。房产税占用家庭年收入的比例,从2000年的4.3%,上升到2017年的6.7%。这也就是说,伊州居民的房产税负担加重了55%。











伊州房产税,全美第二高

据伊州政策研究中心2017年研究报告,伊利诺伊州平均房产税税率为2.3%,全美第二高,仅次于新泽西州。有意思的是,伊利诺州人口流失量,也是全美第二高,仅次于纽约州。
Wallethub资料显示,伊州居民每年平均房产税约为4000美元,是其平均房屋价值的2.3%。新泽西州房产税税率全美第一,为2.4%。威斯康辛州房产税率1.95%,全美第五高,威州居民平均房产税约为3200美元。印第安纳州房产税税率仅为0.87%,该州居民平均房产税约1600美元。爱荷华州平均房产税税率为1.5%,平均房产税也在2000美元以下。

人口普查局数据显示,全美范围内,屋主每年缴纳的房产税平均约2200美元。





伊州房产税,芝加哥地区最沉重

在伊利诺州,房产税负担最沉重的地区为芝加哥大都会区域,包括芝加哥市及周边郡县。其中,芝加哥北郊的湖郡(Lake County)负担最重,截止2017年,湖郡居民家庭年收入的9.4%用于支付房产税。从2000年到2015年,湖郡居民的房产税增涨了70%,从平均$4336上涨到$7316,同期湖郡居民的平均家庭年收入仅从$66,953增加到$78,026。

芝加哥北郊的麦克亨利郡(McHenry County)、西郊的凯恩郡(Kane County),房产税负担位居第二、第三,占据居民家庭年收入的7.8%,7.6%。包括芝加哥市在内的库克郡(Cook County),房产税负担排名第四,约占居民家庭年收入的7.5%。西郊DuPage County, Will County位居第五、第六,对应比例为7.5%,7.4%。


税赋沉重,伊州居民“用脚投票”

据美国人口普查局去年12月的数据,伊利诺伊州已是连续五年人口减少。过去五年来,伊州人口净损失为15.7万,其原因在于搬离伊州的人口远远超过搬入者、新生儿的数量。2017年7月至2018年7月期间,伊州共有11.4万人“用脚投票”,相当于每天有300多人搬走。

这些逃离伊州的居民,其目的地包括佛罗里达、加州、德州等温暖城市,以及邻近的印第安纳州、威斯康辛州。这些逃离伊州的人群,大多数在25岁至54岁之间的社会中坚群体,这些群体的搬走带来劳动力流失、生育率降低等问题。自2011年以来,伊州的人口出生率下降了8.8%。

研究者认为,伊州人口外迁的原因包括劳动力市场疲软、高税收、失业率和工资增长缓慢等因素。有民意调查显示,伊州有一半的居民有过想搬走的想法,其主要原因就是高税收。

《芝加哥凯恩商业周刊》一针见血地指出,政府无法阻止人们“用脚投票”,但是他们瞄准了人们“搬不走的东西”,这就是住房。芝加哥市政府、伊州政府都有着与日俱增的巨额退休金赤字问题,这些都要依靠伊州现有居民的税赋。因此,伊州居民房产税负担加重成为了必然,而且未来还会加重。

(芝加哥侨学网编译 )





(图文: 芝加哥侨学网 )
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(2/6/2019 1:28:57 AM 上传)

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